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原標題:6月北京租房市場持續升溫滴雞精比較 7月交易量仍明顯擴大

隨著暑期畢業租賃旺季的到來,北京租賃市場持續升溫,交易規模連續擴大,租金價格穩中有升。

據偉業我愛我傢集團市場研究院統計,5月—6月北京的住房租賃交易量持續增加,其中6月環比5月增長6.3%,同比2016年同期也增長瞭26.8%台中滴雞精推薦,租賃市場整體交易規模不斷擴大。6月份月租金均價環比5月份上漲1.3%,達到瞭4410元/套。整體來看,北京住房租賃市場近期規模在不斷擴大,租金價格則是穩中有小幅上升。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,近期租賃交易規模擴大可以說是必然,一來北京流動人口依舊龐大,租賃需求的基本盤本身很大,二則暑期畢業季到來,大學生租房需求正集中釋放。雖然租房需求集中釋放,租賃交易量呈現出瞭旺季特征,但是今年北京租金漲幅卻相對平穩,並未因為租賃市場旺季的到來而出現大幅上漲,近些年來北京租金價格的相對平穩,與北京產業結構調整,人口疏解,軌道交通快速發展,使得越來越多的租房人群向近郊、遠郊,甚至環京區域的租金價值窪地轉移關系密切。總的說來,人口的流動和租賃區域的遠郊化在結構上平抑瞭租金上漲。

此外,二季度以來北京樓市的降溫也對租賃市場有一定的影響。隨著整個樓市尤其是二手房市場的縮量降價,部分二手房源都由售轉租,從而使得租賃房源增加,緩解瞭租金上漲壓力。同時,買賣價格的回調也降低瞭業主的房租收入預期,使其失去瞭進一步上調租金的底氣與動力,所以目前北京的租金價格走勢平穩。

不過,7月一直是北京住房租賃市場最旺的月份,所以預計7月全月的租賃交易規模與交易量還是會有更明顯的擴大,租金價格也滴雞精價格將出現小幅上漲。



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