業內人士分析,醫療行業作為香餑餑已經吸引瞭多傢房地產企業的投資,2014年和2015年房地產企業投資醫療健康產業已經掀起一波高潮。自2017年以來,又有新的地產企業投入其中,這背後到底有著怎樣的魔力,地產企業此舉又有何考量?

自2017年以來,醫療行業作為香餑餑已經吸引瞭一波波房地產企業前赴後繼。業內人士普遍認為,房地產企業多方進軍醫療領域很大程度上是為瞭平衡房地產周期。 CNSPHOTO提供

繼恒大集團、萬達集團、泰禾集團(000732)之後,又一房地產巨頭開始進軍醫療領域。5月21日,廣州富力地產股份有限公司(以下簡稱“富力地產”)宣佈以5.3億元總成交價拿下廣州番禺區鐘村街宗地面積4萬平方米醫療用地,總投資額不低於30億元。這是富力地產首次獲得醫療用地,意味著其正式涉足醫療領域。

富力地產首獲醫療用地 總投資不低於30億元多傢房企搶灘醫療市場 為平衡房地產周期?

同策研究院首席研究員張宏偉對中國商報記者表示,房地產企業涉足醫療還有如下的考慮:第一,出於轉型角度,房地產企業佈局醫療領域可以平衡地產行業的周期變化,尤其是在地產的低谷期,能夠平衡企業利潤下滑的收益;第二,從地產業務本身來看,非地產領域產業用地同時會帶動住宅或者商業配套用地,以便企業獲得低成本的土地資源,這是較好的拿地模式;第三,從融資成本角度來看,egf修護精華液|egf修護精華液ptt房地產企業的融資成本很高,而非地產融資成本比地產低,涉足於醫療領域有利於房地產企業減少融資成本。

此外,2017年10月,雅居樂地產集團和大國傳奇(湖南)健康產業投資有限公司簽署戰略合作框架協議,雙方將重點圍繞“大健康”產業開展全方位、多角度、深層次的合作。而簽約標志著雅居樂在醫療板塊將開辟出全新模式。2017年11月,雅居樂又聯合瓦裡安醫療公司共同打造第三方獨立放療中心、康養中心、質子醫院、醫療綜合體、健康小鎮等醫療及地產項目。

房地產企業進軍醫療領域除瞭覬覦行業前景外,還出於自身業務擴展等方面的考慮。大健康領域的光明前景是房企投資的首要考量因素。業內人分析,隨著國民生活水平的提高,人們對健康的要求也越來越高,包括醫療、養老等大健康產業煥發出瞭勃勃生機,前景被極度看好。此外,醫療行業本身的高毛利性和資源的稀缺性更引得本身資產雄厚的房地產大鱷拋出橄欖枝。

業內人士分析,雖然醫療行業利潤高、對企業吸引力大,但因專業性強、門檻高,再加上富力地產毫無經驗,如今涉足醫療前景待考,對於房地產企業探索地產+醫療的新模式,能否真正實現落地是關鍵所在。

富力地產此番投資醫療領域的背景是,其本身資產負債率已經非常高。其2017年年報顯示,截至2017年12月底,富力地產的資產負債率高達78.23%。即使如此,5月22日富力地產仍發佈瞭60億元的住房租賃債,這對企業的後期經營是一大考驗。

值得註意的是,這是富力地產首次獲得醫療用地,正式涉足醫療領域。記者美白霜哪裡買|韓國美白霜推薦查閱富力地產2017年年報獲悉,富力地產2017年共實現營業額592.78億元;而物業發展業務實現營業額達527億元,占比達90.6%;酒店營運業務2017年營業額為23.75億元,占比達4%。

資料顯示,富力地產投資的該地塊宗地面積為4萬平方米,容積率為3.0,計算容積率建築面積為12萬平方米,地塊掛牌起始價為5.29億元。根據出讓公告,該地塊擬建的醫院規模不低於250床,配備衛生技術人員不少於1000人,其中具有國際認證的常駐外籍醫療專傢不少於20人,並將引進癌癥、心血管治療及護理等方面的國際先進技術。

而相對於前些年養老地產的投資,房地產企業進入醫療領域更強調服務的重要性。嚴躍進表示,過去在養老地產方面有很多企業做投資,但表面上做養老實際上做地產的做法也很多,國傢在去地產化方面不斷加以管控,監管趨嚴。而在醫療地產方面國傢更強調做服務,這方面也具有較為積極的導向性作用。在部分企業創新力度放緩的情況下,房地產未來結合類似智能技術等會有新的突破。

而房地產企業涉足醫療領域早已有之,從時間來看,2014年至2015年是頂峰時期。實際上,房地產企業進行轉型背後都有內在的邏輯,越是房地產低谷期,房地產企業越是多方進行投資轉型,自2017年至今的這波風潮也是在房地產市場政策收緊的背景下掀起的。也就是說,房地產企業多方進軍醫療領域很大程度上是為瞭平衡房地產周期。

房企大舉進軍

事實上,在富力地產之前已經有過很多進軍醫療領域的房地產“先驅”。例如,泰禾集團董事長黃其森5月20日透露,泰禾集團計劃每年投入100億元,未青春精華露15ml|青春精華露15ml推薦來5年將投入800億元~1000億元到醫療領域,並且做好瞭十年、八年不盈利不賺錢的準備。

實際上,秦禾集團很早之前就開始涉足醫療行業。資料顯示,泰禾集團此前就曾收購美國腫瘤放療機構愛萊恩斯,並與康奈爾醫學院和PH專櫃隔離霜推薦|專櫃隔離霜推薦2017I合作,此外,還與清華醫管院、同濟醫學院、康奈爾醫學院和UPMC合作。今年4月26日,泰禾醫療還與匹茲堡大學醫學中心(UPMC)簽約,UPMC將與泰禾旗下的北京裕和醫院共同建設高端國際腫瘤診療中心。

此外,房地產企業龍頭恒大集團和萬達集團更是覬覦醫療行業已久。資料顯示,恒大集團是最早佈局大健康產業的房企之一。早在2015年2月,恒大集團就完成瞭對新傳媒股份的收購,不久後,恒大集團就將其改名為恒大健康並借殼上市。隨後,恒大集團又陸續在廣州、佛山、武漢等十多個中心城市開設瞭12傢醫院。

而對於萬達集團來說,2017年其在成都耗資700億元建立瞭一座醫療產業園。2017年7月,萬達集團在昆明新簽約三個投資項目,共投資500億元,力圖打造一個以醫療、健康為核心,兼具體育、養生、度假、商業、商務、居住等功能的世界級醫療及大健康產業園。據統計,萬達集團在醫療健康領域的投資達到1440億元。



截至目前,進軍醫療行業的房地產企業已有幾十傢,而一輪輪跑馬圈地背後究竟有著怎樣的考慮?

為平衡房地產周期?

富力地產涉足

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國商報記者采訪時表示,富力地產除瞭積極參與醫療領域項目之外,還在酒店等產業方面發力,其實是一種多元化投資模式。這和富力這兩年尋找新投資領域,同時註重輕資產的經營思路有關。

嚴躍進坦言,目前對於富力地產來說,畢竟醫療方面的投資有很多所謂的風險點,類似於醫療事故、投資周期等方面都會帶來投資的不確定性。

張宏偉坦言,總體看來,2011年、2014年、2017年至2018年三輪周期都是房地產市場的低谷,而在每個低谷期企業都有轉型的想法。例如,2011年大量企業進軍商業辦公樓;2014年很多企業轉型三四線城市和其他一些產業;2017年眾多企業大舉發展租賃住房、特色小鎮等相關產業。總之,在每個低谷期和調整期,企業都會選擇好的行業資源進行投入。

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