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杭州公開搖號細則落地，平地驚雷後下瞭場毛毛雨
2018年3月28日，杭州市住房保障和房產管理局通過其官方網站發佈消息稱，杭州市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。
短短的8天時間裡，杭州樓市風起雲湧：一部分開發商連夜加急開盤，2018年3月29日也成為杭州2018年單日成交量最高的一天；二手房源遭購房者恐慌性搶購。
山雨欲來風滿樓，搖號可謂是吊足瞭大傢的胃口；終於在4月4日傍晚迎來瞭搖號細則，一石超越智慧財產權事務所｜商標申請｜台中商標申請｜台中商標申請流程｜台中商標註冊｜台中商標註冊推薦激起千層浪，熱議開啟……
杭州正式出臺搖號政策
風聲大，雨點有點小
杭州市房地產市場持續健康發展協調小組今日（4月4日）下發《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
敲黑板！細則要點一覽
1、房地產開發企業采用公證搖號方式公開銷售商品住房，應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案，一次性公開銷售當期準售房源。
解讀：房地產開發企業應將當期預售證準予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
2、房地產開發企業，應在銷售現場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。
解讀：購房者意向登記細節公開，避免房地產開發商定向照顧客戶。
3、房地產開發企業應在意向登記起止時間內接受購房意向登記，要求客戶提供購房人及傢庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況核查證明等資料，對客戶符合限購政策情況進行核對，並應在登記完成後出具相關憑據給意向登記人。房地產開發企業不得無理由拒絕相關登記申請。
解讀：符合我市住房限購政策規定，均可參加意向公家機關水肥清運；並在項目當期進行意向登記的傢庭，均可參與搖號選房。
4、意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，采取公證搖號方式產生選房傢庭和選房順序號，並按序售房。
解讀：不是所有的項目都要進行公證搖號，意向客戶登記數少於推出房源時，不需要公證搖號。
5、公證搖號，應對“無房傢庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。“無房傢庭”是指，在我市限購范圍內無自有住房的傢庭（不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房傢庭”）。
解讀：無房傢庭的界定：臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房傢庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，才能認定為“無房傢庭”。在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房傢庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，才能認定為“無房傢庭”。
無房傢庭購房傾斜具體實施：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供“無房傢庭”購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
6、意向登記截止後，房地產開發企業應整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現場公示後報送公證機構公證。搖號結果產生後，前序傢庭放棄選房、購房的，後序傢庭依次遞補。
7、房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，切實杜絕炒賣房號等行為。
解讀：搖號選房後不得換人，杜絕選房資格買賣的不良行為。
8、中選後放棄選房、購房達二次的傢庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的傢庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
解讀：購房者應珍惜中選機會，不得隨意放棄選房機會，也不得在選房後隨意放棄購房指標。
政策出臺背景
是什麼致使杭州搖號最終落地？
G20後，杭州樓市的熱度隻升不降；2017年“限”字頭政策陸續出臺、組合拳重重加碼，成交量略有回落；但樓市熱度難以掩蓋，價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為層出不窮。
對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處瞭一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光；另一方面，借鑒相關城市經驗，采取“商品住房項目公證搖號公開銷售”措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。
1關鍵詞一：越限越瘋狂2017年，杭州限購、限貸、限價政策出臺；中央金融政策收緊；“房住不炒”導向奠定……對樓市沖擊不斷，對開發商和購房者均產生瞭不同程度的影響，各方因素匯集，發聲著復雜的反應。
限制政策下杭州樓市的市場邏輯圖
對開發商來說，中央金融政策收緊，房企融資難度增加，面臨資金壓力；而貸款的回款周期長，開發商進入“選客”模式，全款購房者有先，而貸款購房者隻能“靠邊站”。
對於購房者來說，限價下新房更具有吸引力，而新房供應房源變少，促成瞭購房者強烈的恐慌感；賣方市場下“關系戶”、“號子費”、“綁定車位”等不良現象層出不窮；而恐慌的市場更是形成瞭一個閉環的怪圈，開發商和購房者都更加瘋狂。
市場急需調整，需要一劑“強效藥”來結束種種怪圈裡的不正常現象。
2關鍵詞二：供不應求，亂象叢生2017年，杭州市場成交量跌價升，“由牛市走向平穩”。全年商品住宅共成交1195萬平方米，為歷史“第二高”，比起2016年的牛市，今年成交相對“冷清”,但價格卻直線上揚。
“G20後、亞運會前”的杭州，城市地位大幅提升，加之高價地項目的入市，帶動價格的上漲。
2017年，杭州商品住宅全年銷供比為1.35，處於供不應求的狀態，為穩定市場成交，樓市基本處於減緩供應狀態，直至年關才大量入市，11月和12月的上市面積占到全年的30%。
供求失衡下，可售一路走低，庫存告急。截至12月底，杭州商品住宅庫存量僅為364萬平方米，出清周期3.38個月，供應依然不足；僧多粥少，購房難度也不斷加大。
2017年開盤火爆，全款、號子費等現象層出不窮。正因供需失衡、庫存木野養生會館-官方網站不足；加之樓市被恐慌情緒包圍：“買房難”成為2017年購房者的共鳴。“全款優先”、“綁定車位”、“關系戶”、“號子費”等成為當下購房的普遍現象，將一大部分真正的剛需用戶擋在瞭門外，即使全款剛需客戶沒有關系也同樣買不到房，買房難度逐漸升級。
政策出臺後，樓市表現大猜想
是喜是憂？亦或喜憂參半？
猜想一：樓市違規行為有所緩解近期，杭州熱門板塊購房全憑全款+托關系+號子費，不少剛需客戶根本買不到房子。現在搖號政策上臺，一定程度上幫助緩解叢生的亂象，剛需客戶從“排不上號”到“可能搖號成功”，貸款買房和全款買房站在瞭同一起跑線上；“號子費”、“捆綁銷售”現象得以根治。
猜想二：投資套利空間仍然存在“無房傢庭”得到政策傾斜的支持，但是在“搖號”加大資本和資源充沛者購房難度的時候，享有“搖號優先”資格者代持、眾籌行為必然會出現。
猜想三：剛需誤傷、置換風險大，衍生資源錯配現象杭州剛需客戶，在搖號前可以去臨平、蕭山南買上一個小戶型、低總價住宅，但是搖號政策下，也許三年、四年都搖不上（畢竟無房優待沒有明確的保障），那麼大多數剛需購房還是遙遙無期……
以舊換新的置換改善客戶也面臨兩難境地，賣掉二手房變成“無房傢庭”去爭取優先資格，萬一還是搖號失敗怎麼辦？直接參加搖號，期待能中獎，到時候二手房還能向現在一樣搶手嗎？
搖號下中獎幾率畢竟是小，購房者一定會選擇四處搖號，搖到就買。選房的時候隻剩下不喜歡的房型、樓棟，還是含淚買下，導致資源錯配，住房體驗感下降。
猜想四：二手房是遭哄搶，還是受沖擊？短期來看，搖號增加新房獲取難度，部分購房者會選擇更易獲取的二手房，特別是剛需，會造成二手房遭哄搶，價格飆升；
但長期來看，剛需、投資者都會參加搖號，畢竟不會一開始就放棄的，特別是在二手房價格高企的情況下，二手房的市場反而冷清瞭起來；而且房主們面對“不再是全款就可以優先買房，我等有錢人買不到房怎麼辦？還是手裡的放著穩當”的困境，惜售心態變濃，二手房供應量也會下降，成交市場熱度也會有所下降。
其實這種情況下，看看酒店式公寓，是不是格外“和藹可親”？也許酒店式公寓的春天到來瞭。
那些搖號的“前輩”們
樓市表現是喜是台中熱水器,台中熱水器維修,台中熱水器修理,台中熱水器回收,台中熱水器安裝,台中瓦斯爐修理,台中瓦斯爐維修,台中排油煙機清洗,台中排油煙機維修憂？
他們的二手房熱度長期趨向回落、市場熱度趨向健康，搖號政策導向理性市場、切合中央政策基調。
杭州並不是公證搖號選房的先例，之前已有6個城市（南京、上海、武漢、長沙、成都、西安）實踐經驗，請看各城市政策主要內容：
搖號對市場的供給量基本沒有影響，隻是將開發商手中的房源分配權力轉移達到瞭政府。對新房市場來說，供應量沒有增加，限價政策下房價也不會大幅波動；所以我們從二手房成交角度，來看一下搖號政策對樓市熱度的影響，“前輩”城市們的二手房都發生瞭什麼故事？
圖：搖號前後新房與二手房價格變動
南京作為新房公證搖號的第一座城市，5月政策施行後，二手房價格不斷波動，增速整體呈現下滑趨勢，2017年11月和2018年2月價格甚至出現下跌。
長沙和成都的新房均價相對較低置業者熱情高，同樣采取瞭公證搖號，之後二手房價也在經歷掙紮，長沙二手房價的增長速度先降後增再減，價格趨穩；而成都的二手房價在2017年12月大漲後便回落。
一線城市上海，一手房還是遠高於二手房價格的，2017年7月搖號政策出臺後，二手房價依然波蕩起伏，但是增速明顯沒有再達到先前8%的水平，隻是新房限價下新房與二手房之間的價格差越來越小瞭。
總體來說，二手台灣油煙處理專家｜油煙處理｜油煙處理機｜油煙處理設備｜除油煙機｜除油煙機推薦房的熱度還是降低瞭。
購房者尤其是剛需人群，認為公證搖號後買到新房的機會增多（當然不排除部分迫切需要置業的人群還是會回歸二手房市場），被限價的新房買到即是賺到，導致二手房市場的客源減少，二手房價增速放緩；同時，新房獲取難度增加導致二手房主“惜售”，供應量也下滑。
中國指數研究院將大數據、人工智能與房地產進行深度融合，構建“人、房、地”的大數據平臺。結合開發企業工作場景，利用大數據、AI技術打造開發企業決策作戰地圖——CREIS中指·城市地圖，幫助開發企業實現大數據投資決策的全面升級。
中國指數研究院介紹：
房地產專業研究機構，專註市場及企業研究，全方位服務中國經濟。...
2018年3月28日，杭州市住房保障和房產管理局通過其官方網站發佈消息稱，杭州市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。
短短的8天時間裡，杭州樓市風起雲湧：一部分開發商連夜加急開盤，2018年3月29日也成為杭州2018年單日成交量最高的一天；二手房源遭購房者恐慌性搶購。
山雨欲來風滿樓，搖號可謂是吊足瞭大傢的胃口；終於在4月4日傍晚迎來瞭搖號細則，一石超越智慧財產權事務所｜商標申請｜台中商標申請｜台中商標申請流程｜台中商標註冊｜台中商標註冊推薦激起千層浪，熱議開啟……
杭州正式出臺搖號政策
風聲大，雨點有點小
杭州市房地產市場持續健康發展協調小組今日（4月4日）下發《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
敲黑板！細則要點一覽
1、房地產開發企業采用公證搖號方式公開銷售商品住房，應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案，一次性公開銷售當期準售房源。
解讀：房地產開發企業應將當期預售證準予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
2、房地產開發企業，應在銷售現場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。
解讀：購房者意向登記細節公開，避免房地產開發商定向照顧客戶。
3、房地產開發企業應在意向登記起止時間內接受購房意向登記，要求客戶提供購房人及傢庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況核查證明等資料，對客戶符合限購政策情況進行核對，並應在登記完成後出具相關憑據給意向登記人。房地產開發企業不得無理由拒絕相關登記申請。
解讀：符合我市住房限購政策規定，均可參加意向公家機關水肥清運；並在項目當期進行意向登記的傢庭，均可參與搖號選房。
4、意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，采取公證搖號方式產生選房傢庭和選房順序號，並按序售房。
解讀：不是所有的項目都要進行公證搖號，意向客戶登記數少於推出房源時，不需要公證搖號。
5、公證搖號，應對“無房傢庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。“無房傢庭”是指，在我市限購范圍內無自有住房的傢庭（不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房傢庭”）。
解讀：無房傢庭的界定：臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房傢庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，才能認定為“無房傢庭”。在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房傢庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，才能認定為“無房傢庭”。
無房傢庭購房傾斜具體實施：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供“無房傢庭”購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
6、意向登記截止後，房地產開發企業應整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現場公示後報送公證機構公證。搖號結果產生後，前序傢庭放棄選房、購房的，後序傢庭依次遞補。
7、房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，切實杜絕炒賣房號等行為。
解讀：搖號選房後不得換人，杜絕選房資格買賣的不良行為。
8、中選後放棄選房、購房達二次的傢庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的傢庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
解讀：購房者應珍惜中選機會，不得隨意放棄選房機會，也不得在選房後隨意放棄購房指標。
政策出臺背景
是什麼致使杭州搖號最終落地？
G20後，杭州樓市的熱度隻升不降；2017年“限”字頭政策陸續出臺、組合拳重重加碼，成交量略有回落；但樓市熱度難以掩蓋，價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為層出不窮。
對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處瞭一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光；另一方面，借鑒相關城市經驗，采取“商品住房項目公證搖號公開銷售”措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。
1關鍵詞一：越限越瘋狂2017年，杭州限購、限貸、限價政策出臺；中央金融政策收緊；“房住不炒”導向奠定……對樓市沖擊不斷，對開發商和購房者均產生瞭不同程度的影響，各方因素匯集，發聲著復雜的反應。
限制政策下杭州樓市的市場邏輯圖
對開發商來說，中央金融政策收緊，房企融資難度增加，面臨資金壓力；而貸款的回款周期長，開發商進入“選客”模式，全款購房者有先，而貸款購房者隻能“靠邊站”。
對於購房者來說，限價下新房更具有吸引力，而新房供應房源變少，促成瞭購房者強烈的恐慌感；賣方市場下“關系戶”、“號子費”、“綁定車位”等不良現象層出不窮；而恐慌的市場更是形成瞭一個閉環的怪圈，開發商和購房者都更加瘋狂。
市場急需調整，需要一劑“強效藥”來結束種種怪圈裡的不正常現象。
2關鍵詞二：供不應求，亂象叢生2017年，杭州市場成交量跌價升，“由牛市走向平穩”。全年商品住宅共成交1195萬平方米，為歷史“第二高”，比起2016年的牛市，今年成交相對“冷清”,但價格卻直線上揚。
“G20後、亞運會前”的杭州，城市地位大幅提升，加之高價地項目的入市，帶動價格的上漲。
2017年，杭州商品住宅全年銷供比為1.35，處於供不應求的狀態，為穩定市場成交，樓市基本處於減緩供應狀態，直至年關才大量入市，11月和12月的上市面積占到全年的30%。
供求失衡下，可售一路走低，庫存告急。截至12月底，杭州商品住宅庫存量僅為364萬平方米，出清周期3.38個月，供應依然不足；僧多粥少，購房難度也不斷加大。
2017年開盤火爆，全款、號子費等現象層出不窮。正因供需失衡、庫存木野養生會館-官方網站不足；加之樓市被恐慌情緒包圍：“買房難”成為2017年購房者的共鳴。“全款優先”、“綁定車位”、“關系戶”、“號子費”等成為當下購房的普遍現象，將一大部分真正的剛需用戶擋在瞭門外，即使全款剛需客戶沒有關系也同樣買不到房，買房難度逐漸升級。
政策出臺後，樓市表現大猜想
是喜是憂？亦或喜憂參半？
猜想一：樓市違規行為有所緩解近期，杭州熱門板塊購房全憑全款+托關系+號子費，不少剛需客戶根本買不到房子。現在搖號政策上臺，一定程度上幫助緩解叢生的亂象，剛需客戶從“排不上號”到“可能搖號成功”，貸款買房和全款買房站在瞭同一起跑線上；“號子費”、“捆綁銷售”現象得以根治。
猜想二：投資套利空間仍然存在“無房傢庭”得到政策傾斜的支持，但是在“搖號”加大資本和資源充沛者購房難度的時候，享有“搖號優先”資格者代持、眾籌行為必然會出現。
猜想三：剛需誤傷、置換風險大，衍生資源錯配現象杭州剛需客戶，在搖號前可以去臨平、蕭山南買上一個小戶型、低總價住宅，但是搖號政策下，也許三年、四年都搖不上（畢竟無房優待沒有明確的保障），那麼大多數剛需購房還是遙遙無期……
以舊換新的置換改善客戶也面臨兩難境地，賣掉二手房變成“無房傢庭”去爭取優先資格，萬一還是搖號失敗怎麼辦？直接參加搖號，期待能中獎，到時候二手房還能向現在一樣搶手嗎？
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猜想四：二手房是遭哄搶，還是受沖擊？短期來看，搖號增加新房獲取難度，部分購房者會選擇更易獲取的二手房，特別是剛需，會造成二手房遭哄搶，價格飆升；
但長期來看，剛需、投資者都會參加搖號，畢竟不會一開始就放棄的，特別是在二手房價格高企的情況下，二手房的市場反而冷清瞭起來；而且房主們面對“不再是全款就可以優先買房，我等有錢人買不到房怎麼辦？還是手裡的放著穩當”的困境，惜售心態變濃，二手房供應量也會下降，成交市場熱度也會有所下降。
其實這種情況下，看看酒店式公寓，是不是格外“和藹可親”？也許酒店式公寓的春天到來瞭。
那些搖號的“前輩”們
樓市表現是喜是台中熱水器,台中熱水器維修,台中熱水器修理,台中熱水器回收,台中熱水器安裝,台中瓦斯爐修理,台中瓦斯爐維修,台中排油煙機清洗,台中排油煙機維修憂？
他們的二手房熱度長期趨向回落、市場熱度趨向健康，搖號政策導向理性市場、切合中央政策基調。
杭州並不是公證搖號選房的先例，之前已有6個城市（南京、上海、武漢、長沙、成都、西安）實踐經驗，請看各城市政策主要內容：
搖號對市場的供給量基本沒有影響，隻是將開發商手中的房源分配權力轉移達到瞭政府。對新房市場來說，供應量沒有增加，限價政策下房價也不會大幅波動；所以我們從二手房成交角度，來看一下搖號政策對樓市熱度的影響，“前輩”城市們的二手房都發生瞭什麼故事？
圖：搖號前後新房與二手房價格變動
南京作為新房公證搖號的第一座城市，5月政策施行後，二手房價格不斷波動，增速整體呈現下滑趨勢，2017年11月和2018年2月價格甚至出現下跌。
長沙和成都的新房均價相對較低置業者熱情高，同樣采取瞭公證搖號，之後二手房價也在經歷掙紮，長沙二手房價的增長速度先降後增再減，價格趨穩；而成都的二手房價在2017年12月大漲後便回落。
一線城市上海，一手房還是遠高於二手房價格的，2017年7月搖號政策出臺後，二手房價依然波蕩起伏，但是增速明顯沒有再達到先前8%的水平，隻是新房限價下新房與二手房之間的價格差越來越小瞭。
總體來說，二手台灣油煙處理專家｜油煙處理｜油煙處理機｜油煙處理設備｜除油煙機｜除油煙機推薦房的熱度還是降低瞭。
購房者尤其是剛需人群，認為公證搖號後買到新房的機會增多（當然不排除部分迫切需要置業的人群還是會回歸二手房市場），被限價的新房買到即是賺到，導致二手房市場的客源減少，二手房價增速放緩；同時，新房獲取難度增加導致二手房主“惜售”，供應量也下滑。
中國指數研究院將大數據、人工智能與房地產進行深度融合，構建“人、房、地”的大數據平臺。結合開發企業工作場景，利用大數據、AI技術打造開發企業決策作戰地圖——CREIS中指·城市地圖，幫助開發企業實現大數據投資決策的全面升級。
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